TCMB Nisan Ayı Konut Verileri: Nominal Artışlar Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan nisan ayı konut piyasası verileri, emlak sektöründeki fiyat hareketlerinin enflasyon karşısında erimesini gözler önüne serdi. Kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında yükselirken, endeks değeri 223,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda ise konut fiyatları yüzde 26,6 artış kaydetti. Ancak enflasyon düzeltmesi yapıldığında, konut fiyatlarının reel bazda yüzde 4,3 gerilediği hesaplandı.
Büyükşehirlerdeki konut fiyat hareketleri farklılaşma gösterdi. İstanbul'da aylık artış yüzde 1,6 ile nispeten sınırlı kalırken, Ankara yüzde 2,6 ve İzmir yüzde 2,1 oranında yükseliş kaydetti. Yıllık karşılaştırmalarda ise başkent öne çıktı. Ankara'da konut fiyatları bir yıl öncesine göre yüzde 29,9 artarken, İstanbul yüzde 26,2 ve İzmir yüzde 26,7 oranında değer kazandı. Bu veriler, başkentteki konut talebinin diğer metropollere kıyasla daha güçlü seyrettiğine işaret ediyor. Bölgesel dağılımda dikkat çeken farklılıklar ortaya çıktı. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre en yüksek yıllık artış, Doğu Anadolu'nun bazı illerini kapsayan bölgede yüzde 33,6 ile gerçekleşti. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır'ı içeren bu bölge, konut fiyatlarında zirveyi gördü. Öte yandan Ege'nin turistik bölgesi olan Aydın, Denizli ve Muğla'yı kapsayan alanda artış yüzde 16,7 ile en düşük seviyede kaldı. Kiralık konut piyasasında da benzer bir tablo yaşandı. Yeni Kiracı Kira Endeksi nisanda aylık yüzde 1,7 yükselirken, yıllık bazda yüzde 31,7 oranında arttı.
Ancak reel bazda kira endeksi de yüzde 0,5 değer kaybetti. Büyükşehirlerde kira artışları konut fiyatlarından daha hızlı seyretti. Ankara ve İstanbul'da yıllık kira artışı yüzde 36 bandını aşarken, İzmir'de bu oran yüzde 29,4 olarak gerçekleşti. Deprem bölgesi Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye'yi kapsayan alanda ise yıllık kira artışı yüzde 21,5 ile en düşük seviyede kaldı. Merkez Bankası verileri, konut ve kira piyasasında nominal artışların devam etmesine rağmen, satın alma gücü açısından gerilemenin sürdüğünü ortaya koyuyor. Enflasyonun konut fiyatlarını ve kiraları aşması, emlak yatırımlarının getiri performansını olumsuz etkiliyor. Uzmanlar, reel bazda yaşanan bu gerileminin, konut talebinde yavaşlamaya ve piyasada yeni bir dengelenme sürecine yol açabileceğini değerlendiriyor.
