Merkez Bankası'ndan Kiralara İlişkin Yeni Endeks:
Ocak Ayı Verileri Açıklandı Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki fiyat hareketlerini daha şeffaf şekilde takip etmek amacıyla geliştirdiği Yeni Kiracı Kira Endeksi'ni ilk kez kamuoyuyla paylaştı. Endeksin ilk verilerine göre, Ocak ayında kira fiyatları aylık bazda yüzde 3,5 artarken, yıllık bazda artış oranı yüzde 34,2 olarak gerçekleşti. TCMB'nin yeni metodoloji ile hazırladığı bu endeks, özellikle ilk kez kiralanan veya kiracısı değişen konutlardaki fiyat değişimlerini ölçümlemeyi hedefliyor.
Böylece mevcut kira kontratlarındaki artışlardan farklı olarak, piyasada yeni oluşan kira fiyatlarının seyri daha net şekilde izlenebilecek. Endeksin hesaplanmasında özel bir veri havuzu kullanılırken, bölgesel ve konut tipi farklılıkları da dikkate alınıyor. Yeni endeks verileri, enflasyon oranlarıyla karşılaştırıldığında dikkat çekici sonuçlar ortaya koyuyor. TCMB'nin son açıkladığı enflasyon raporunda yıllık enflasyon tahmini yüzde 36 civarında belirtilirken, kira artışlarının bu oranın altında kalması, konut piyasasında talep yönlü baskının kısmen azaldığına işaret ediyor. Bununla birlikte, aylık yüzde 3,5'lik artış halen yüksek bir oran olarak değerlendiriliyor.
Merkez Bankası yetkilileri, Yeni Kiracı Kira Endeksi'nin düzenli olarak yayınlanacağını ve para politikası kararlarında konut piyasasındaki gelişmelerin de dikkate alınacağını vurguladı. Ayrıca endeks verilerinin bölgesel dağılımına bakıldığında, büyükşehirlerde kira artışlarının ülke ortalamasının üzerinde seyrettiği, özellikle İstanbul'da yıllık artışın yüzde 38'e yaklaştığı görülüyor.
Gayrimenkul sektörü uzmanları, yeni endeksin piyasadaki fiyat hareketlerini daha sağlıklı ölçümleyeceğini ve kira kontrol mekanizmalarının etkinliğini değerlendirmede önemli bir araç olacağını belirtiyor. Endeksin önümüzdeki aylarda göstereceği seyir, konut piyasasındaki dengelenme sürecinin ne yönde ilerleyeceğine dair önemli ipuçları sağlayacak.
