Kira Artışında Yeni Düzenleme: Ocak 2026'da TÜFE Ortalaması Belirleyici Olacak Konut ve işyeri kiralarında yeni dönem başlıyor. Ocak 2026'da uygulanacak kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı aralık ayı enflasyon verileriyle netleşti. Kiralara yapılabilecek tavan zam oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi. Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren rakamlar kesinlik kazandı.
TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan bu oran, yasal olarak uygulanabilecek maksimum artış sınırını oluşturuyor. Aralık ayında aylık enflasyon yüzde 0,89, yıllık enflasyon ise yüzde 30,89 olarak gerçekleşti. Yeni düzenlemeyle birlikte, daha önce uygulanan yüzde 25'lik kira artış sınırı kaldırılarak, enflasyon bazlı hesaplama sistemine geri dönüldü. Mevzuata göre hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli olan bu sistemde, ev sahipleri belirlenen oranın üzerinde zam yapamıyor ancak daha düşük oranda artış konusunda kiracılarıyla anlaşma esnekliğine sahip bulunuyor.
Ocak ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için örnek hesaplamalar da netleşti. Aylık kirası 20 bin lira olan bir konut için yeni kira bedeli en fazla 26.976 lira olabilecek. 30 bin liralık bir kira için bu rakam 40.464 liraya, 50 bin liralık kira içinse 67.440 liraya kadar yükselebilecek. Bu hesaplamalar sadece yasal üst sınırı gösteriyor ve tarafların karşılıklı anlaşmasıyla daha düşük artışlar da mümkün. Uzmanlar, kiracıların kira artışında uygulanan oranın yasal sınırlar içinde olup olmadığını kontrol etmelerini ve anlaşmazlık durumunda hukuki yollara başvurabileceklerini hatırlatıyor. Ayrıca, kira artış oranının geçen aya göre düşüş gösterdiği de dikkat çekiyor. Aralık ayında uygulanan kira artış oranı yüzde 37,15 seviyesindeyken, bu ay yüzde 34,88'e geriledi.
