Ticari Gayrimenkul Fiyatları Çeyreklik Bazda Yüzde 7,7 Yükseldi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2025 yılı ilk çeyrek verileri, ticari gayrimenkul piyasasında önemli fiyat hareketlerini ortaya koydu. Çeyreklik bazda yüzde 7,7 oranında artış gösteren ticari gayrimenkul fiyatları, yıllık bazda nominal olarak yüzde 32,4 oranında yükseldi. Ancak enflasyonun baskısı altında reel bazda değerlendirildiğinde, fiyatların yüzde 5,2 oranında gerileme kaydettiği belirlendi. Bu durum, ticari gayrimenkul sektöründe nominal artışların enflasyonun gerisinde kaldığını gösteriyor. Dükkan fiyatlarında yıllık bazda dikkat çekici bir artış yaşandı. İlk çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,2 oranında yükselen dükkan fiyatları, yıllık bazda nominal olarak yüzde 32,8 oranında artış kaydetti.
Reel bazda değerlendirildiğinde ise yüzde 4,9 oranında bir gerileme söz konusu oldu. Dükkan segmentindeki nominal artışın yüksek görünmesine rağmen, enflasyon etkisiyle alım gücü açısından değer kaybı yaşandığı anlaşılıyor. Ofis fiyatları ise ticari gayrimenkul piyasasında en hızlı yükselen segment oldu. Çeyreklik bazda yüzde 10,2 oranında artan ofis fiyatları, yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,3 oranında yükseldi. Ancak reel bazda incelendiğinde, ofis fiyatlarının yüzde 6,7 oranında düştüğü görüldü. Bu veriler, ofis segmentinde de enflasyonun fiyat artışlarını aşındırdığını ortaya koyuyor.
Büyükşehirler bazında yapılan değerlendirmede Ankara öne çıktı. İstanbul'da ticari gayrimenkul fiyatları çeyreklik bazda yüzde 5,1 artarken, Ankara'da bu oran yüzde 9,7'ye ulaştı. İzmir ise yüzde 9,8 oranındaki artışla dikkat çekti. Yıllık bazda ise İstanbul yüzde 21,4 oranında artış kaydederken, Ankara yüzde 37,5 oranla en yüksek artışın yaşandığı şehir oldu. İzmir'de ise yıllık artış yüzde 35,3 seviyesinde gerçekleşti. Merkez Bankası verileri, ticari gayrimenkul piyasasında nominal fiyat artışlarının güçlü seyrettiğini ancak enflasyon etkisiyle reel değerlerde kayıp yaşandığını gösteriyor. Özellikle Ankara'daki yüksek artış oranları, başkentin ticari gayrimenkul piyasasındaki canlılığa işaret ediyor. Sektör temsilcileri, önümleydöneme ilişkin fiyat hareketlerinin enflasyon seyrine bağlı olarak şekilleneceğini öngörüyor.
