Konut Fiyat Endeksi Artarken Reel Değerde Düşüş Yaşanıyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı 2026 yılı Ocak ayı verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE) nominal olarak artış gösterirken, enflasyon etkisi arındırıldığında reel değer kaybı dikkat çekiyor. Endeks, bir önceki aya göre yüzde 3,7 artış göstererek 211,8 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda değerlendirildiğinde konut fiyatlarında nominal artış yüzde 27,7 olarak gerçekleşirken, enflasyon etkisi hesaba katıldığında fiyatlar reel olarak yüzde 2,3 geriledi.
Bu durum, Aralık ayındaki yüzde 1,4'lük reel düşüşün hızlanarak devam ettiğini gösteriyor. Konutun bir yatırım aracı olarak enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam etmesi, yatırımcılar için önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Üç büyükşehirde konut fiyatlarındaki artış da dikkat çekiyor. İstanbul'da konut fiyatları aylık bazda yüzde 3,1, Ankara'da yüzde 3,5 ve İzmir'de yüzde 3,7 artış gösterdi. Yıllık değişim oranları ise İstanbul'da yüzde 28,7, Ankara'da yüzde 31,7 ve İzmir'de yüzde 29,0 olarak kaydedildi. Ankara'nın yıllık artış oranında diğer iki büyükşehri geride bırakması dikkat çekici bir veri olarak öne çıkıyor.
Bölgesel farklılıklar incelendiğinde, en yüksek yıllık artış yüzde 34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş'u kapsayan Doğu Anadolu bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı içeren Trakya bölgesinde gözlemlendi. Bu veriler, ülkenin farklı bölgelerindeki konut piyasalarının farklı dinamiklerle hareket ettiğini gösteriyor. Merkez Bankası'nın açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre ise kira fiyatları Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,5 artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,7 yükseldi. Konut fiyatlarının aksine kiraların reel olarak artış göstermesi, konut sahibi olma maliyeti ile kiralama maliyeti arasındaki makasın değiştiğini ortaya koyuyor.
