Şubat 2026 Kira Artış Oranı İçin Gözler TÜİK Verilerine Çevrildi
Şubat 2026'da uygulanacak kira artış oranı için geri sayım başladı. Milyonlarca kiracı ve ev sahibi, önümüzdeki ay geçerli olacak kira zam tavanını öğrenmek için TÜİK'in açıklayacağı enflasyon verilerini bekliyor. Mevcut düzenlemelere göre kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor ve bu oran yasal tavan olarak kabul ediliyor. Ocak 2026 kira artış oranı yüzde 34,88 olarak uygulanmıştı.
Bu oran, Aralık 2025 enflasyon verileri sonrasında TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanmıştı. Şubat ayı için uygulanacak kira artış oranı ise henüz netleşmedi. Yeni oran, 3 Şubat 2026 tarihinde açıklanacak Ocak ayı enflasyon verileriyle birlikte kesinleşecek. Uzmanlar, enflasyon rakamlarında görülen kademeli düşüş eğiliminin devam etmesi halinde, Şubat ayında kira artış oranının bir önceki aya göre daha düşük gerçekleşebileceğini öngörüyor.
Kira artış hesaplamasında dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta, artış oranının kiracının sözleşme yenileme tarihine göre uygulanması. Örneğin, Şubat ayında sözleşmesi yenilenecek bir kiracı için, TÜİK'in 3 Şubat'ta açıklayacağı 12 aylık TÜFE ortalaması geçerli olacak. Mevcut düzenlemede ev sahipleri, belirlenen tavan oranın üzerinde zam yapamıyor, ancak tarafların karşılıklı anlaşmasıyla daha düşük oranda artış kararlaştırılabiliyor. Kira artış oranlarının yüksekliği, özellikle asgari ücretli ve emekli gibi sabit gelirli vatandaşları zorluyor. Ocak 2026'da asgari ücrete yapılan yüzde 25,5 oranındaki artış ve emekli maaşlarındaki yüzde 24,8'lik zam, kira artış oranının altında kalarak bütçe dengelerini olumsuz etkiliyor.
Bu durum, konut piyasasında yaşanan arz-talep dengesizliğiyle birleşince kira bedellerinin gelire oranını daha da yükseltiyor. Şubat 2026 kira artış oranının netleşmesiyle birlikte, kiracılar ödeyecekleri yeni kira bedellerini hesaplayabilecek. Örneğin, mevcut kirası 15 bin TL olan bir konutun, Ocak ayındaki yüzde 34,88'lik orana göre yeni kira bedeli 20 bin 232 TL olarak hesaplanmıştı. Şubat ayı için belirlenecek oran, benzer hesaplamalarda kiracılar ve ev sahipleri için yol gösterici olacak.
