TCMB Ticari Gayrimenkul Verilerini Açıkladı:
Endeks Yüzde 7,7 Yükseldi Merkez Bankası'nın 2025 yılı ilk çeyrek verilerine göre, Türkiye genelinde ticari gayrimenkul fiyatları üç aylık dönemde yüzde 7,7 oranında artış kaydetti. Dükkân ve ofisleri kapsayan endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 32,4 yükselirken, enflasyon etkisi arındırıldığında reel bazda yüzde 5,2 oranında değer kaybetti. Bu sonuçlar, ticari gayrimenkul piyasasının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyuyor. Alt kırılımlara bakıldığında, dükkân fiyatlarının çeyreklik bazda yüzde 7,2, ofis fiyatlarının ise yüzde 10,2 oranında arttığı görülüyor.
Yıllık değerlendirmede dükkânlar yüzde 32,8, ofisler yüzde 30,3 nominal artış gösterdi. Ancak her iki segmentte de reel bazda gerileme yaşandı; dükkânlarda yüzde 4,9, ofislerde yüzde 6,7 oranında değer kaybı söz konusu. Bu durum, ticari gayrimenkul sahiplerinin satın alma güçlerinde kayıp yaşadığına işaret ediyor. Üç büyük kentteki gelişmeler farklı dinamikler sergiledi. İstanbul'da ticari gayrimenkul fiyatları çeyreklik yüzde 5,1 artarken, Ankara ve İzmir'de yüzde 9,7 ve 9,8 gibi daha yüksek oranlarda yükseliş kaydedildi. Yıllık bazda ise İstanbul yüzde 21,4 ile en düşük artışı gösterirken, Ankara yüzde 37,5 ile en yüksek artış oranına ulaştı. İzmir'deki artış ise yüzde 35,3 seviyesinde gerçekleşti.
Merkez Bankası tarafından 2024 yılı başından itibaren düzenli olarak yayımlanan bu endeks, ticari gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketlerinin takibinde önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Çeyreklik dönemler halinde hesaplanan veriler, ekonomik gelişmelerin izlenmesi ve finansal sağlamlık değerlendirmeleri açısından politika yapıcılara ve yatırımcılara yol gösteriyor. Özellikle konut fiyatlarıyla karşılaştırmalı analizler, piyasa dinamiklerinin anlaşılmasında kritik rol oynuyor.
