Türkiye’de 2025 yılı, konut piyasası açısından hareketli başladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ocak ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %39,7 oranında artarak 112 bin 173 adede ulaştı. Bu artış, konut piyasasının yeniden canlandığını gösteriyor. Ancak, bu artışı ne tetikledi? Piyasada gerçekten bir toparlanma mı var, yoksa bu sadece kısa vadeli bir dalgalanma mı?
Konut satışları, 2025 yılına hızlı bir giriş yaptı. Türkiye genelinde ocak ayında konut satışları, önceki yılın aynı dönemine kıyasla önemli bir artış kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, %39,7’lik bir artışla 112 bin 173 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, gayrimenkul sektörünün yeni yıla güçlü bir başlangıç yap- tığını gösteriyor.
Özellikle büyükşehirlerde konut satışlarının yoğun olduğu görülüyor. İstanbul, 18 bin 912 konut satışıyla listenin başında yer alırken, onu 10 bin 158 ile Ankara ve 6 bin 634 ile İzmir takip etti. Öte yandan, konut satışlarının en düşük olduğu iller ise sırasıyla 39 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 80 ile Tunceli oldu. Bu veriler, bölgesel bazda konut talebinin yoğunluk kazandığı noktaları net bir şekilde ortaya koyuyor.
2025 yılı, konut piyasası için belirsizlikler ve fırsatlarla dolu bir yıl olmaya aday.
Kredi Kullanımı Artıyor: İpotekli Satışlarda Büyük Yükseliş
İpotekli konut satışları da dikkat çeken bir yükseliş gösterdi. Ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %182,8 artışla 16 bin 726 konut ipotekli olarak satıldı. Toplam konut satışlarının %14,9’unu oluşturan ipotekli satışlar, kredi faiz oranlarının düşmesi ve bankaların sunduğu uygun koşulların etkisiyle artış gösterdi. Sıfır konut satışlarda ise 3 bin 856 ipotekli konut satıldı.
Burada önemli bir nokta, bankaların konut kredilerine yönelik politikalarının piyasa dinamiklerini nasıl şekillendirdiği. Faiz oranlarındaki düşüş ve bankaların esnek kredi yapılandırmaları, tüketicileri ipotekli konut alımına yönlendirdi. 2024 yılında konut kredisi kullanımına mesafeli duran tüketiciler, yeni yıl ile birlikte daha kararlı adımlar atmaya başladı.
Yabancılara Konut Satışları Azalmaya Devam Ediyor
2024 yılının ikinci yarısından itibaren yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut piyasasına ilgisinin azaldığı görülmüştü. Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışları, önceki yılın aynı ayına göre %24,9 oranında azalarak 1.547 olarak kaydedildi.
Yabancılara yapılan konut satışlarında İstanbul ve Antalya ön planda yer alırken, Rusya Federasyonu vatandaşları 248 konut alımı ile listenin başında bulunuyor. İran ve Irak vatandaşları da sırasıyla 162 ve 103 konut alımı ile Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmaya devam ediyor. Ancak yabancı yatırımcıların konut alımlarındaki azalma, ülke ekonomisi açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir gelişme. Yüksek döviz kurları ve yasal düzenlemelerdeki değişiklikler, bu düşüşün başlıca sebepleri arasında yer alıyor.
MUHABİR: SEMİH KIR
